2016年6月16日 星期四
2016年4月1日 星期五
宅安把脈！桃園推出7億老屋健檢套餐
桃園市長鄭文燦於2016年3月28日舉辦記者會，正式宣告桃園市政府自4月1日起，針對轄內1999年12月31日前建造之老舊建築物推出「五菜一湯」的營養健檢套餐。這五道主菜分別是全額補助的耐震性能評估、外牆飾材勘檢及無障礙昇降設備設置輔導，與部分補助的都市更新整建維護及公寓大廈修繕等五大服務項目；外加由專業人力組成的老屋健檢輔導小組提供免費諮詢服務這道貼心湯品，總經費高達7億元，為市民居住安全進行全方位的診斷。
桃園市都市發展局李憲明局長表示，桃園市轄內適用本項健檢服務的老舊建築總數高達7萬8千餘棟，本計畫將以3年為期，受理市民的補助申請；另外針對已完成管理組織報備的公寓大廈，市府將主動會同輔導小組協助管委會辦理完整的健檢項目，雙軌並行，期能在有限的時間內完成老舊建築物的健康普查，並輔導其辦理結構補強、整建維護或更新重建。這是桃園市近年規模最大的建築物安全維護補助措施，符合申請資格的市民千萬別讓自身權益睡著了。
建築管理處王振鴻代理處長強調，老舊建築物的改善需有完整的配套措施才有機會落實，本計畫經過多次的機關、專家座談研議始定案，後續將從法規制度面著手，除了要簡化繁瑣的行政流程外，並同時增訂相關輔導及鼓勵措施，提高改善意願。
2016年3月29日 星期二
全台最硬地盤在 桃園青埔
中國時報【蘇雅鳳╱桃園報導】
土壤液化潛勢圖已在中央地質調查所網站開放查詢，民眾只要輸入地址，就會顯示所在地高、中、低等3級潛勢區程度。目前第一波公開查詢的8個縣市(台北市、新北市、新竹縣市、宜蘭縣、台南市、高雄市、屏東縣等)，是土壤液化機率較高的地區。土壤液化議題延燒，根據房仲業一項最新問卷調查顯示，若房屋坐落在土壤液化區，有超過9成民眾認為區內房價將會應聲下跌，且有高達35.1％民眾預期房價跌幅將超過2成以上，土壤液化讓低迷房市又進入黑暗期，但是桃園沒有這項困擾。
專家又進一步表示，全台地質最好的地方在桃園，而桃園地質最穩的地方在青埔，桃園青埔地區的地質跟其他區域比較起來更加穩固，因此耐震力也比較強。因為有老街溪、新街溪和洽溪沖積而成，所以地質屬於「礫石層」，大約地下12米全都是礫石層，礫石層以下又是沒有土壤液化疑慮的「紅土層」，因此整個地質相當穩固。
從官方公布的地質資料，以及專家掛保證，桃園縣市及青埔幾乎算是全台「最硬地盤」，這將是燈會人潮及機捷話題之後，青埔房市的一大亮點。不過，專家也提醒，如果建築施工品質不佳，地震來襲時，就算再穩固的地質都無法避免房屋倒塌的風險，因此謹慎挑選建商品牌，注意施工品質才是最重要的。
房產業者指出這次政府公布土壤液化潛勢區的資料相當快，雖立意在讓資訊更公開透明化，但確實也造成市場一定程度恐慌，因仍有很多民眾居住在土壤液化區無法搬遷，建議政府應該趕緊提供各項防災計畫、補強措施等配套，才能確保民眾的居住安全。
但是土壤液化區這些地方也不是完全不能住，建築物若有2、3層的地下室，或打樁深入地下，再慎選優良建商所蓋的房子，基本上沒有災害疑慮。再則如果有大型商場或工廠能夠提供大量就業機會，而本身就是在當地工作的員工，那麼就很適合買在當地，尤其許多現在空屋率較高的地區房價相對便宜，現在低價買進，未來也有漲價的可能，因此買房不能人云亦云，還要考慮自己的工作地點等各項因素較重要。
越賣越好 桃園區穩坐桃市豪宅重鎮
工商時報【龍益雲╱桃園報導】
去年政策管控、查稅導致房市高總價產品冷清、價跌，桃園區成交量仍悄悄在下半年升溫並穩居桃園市「豪宅」重鎮，第4季更占全市的78.6％，比第1季提高18.6個百分點，未來還有捷運綠線加持。
根據去年內政部不動產交易實價查詢服務網，穩坐桃園、新竹最大房仲業的台灣房屋統計發現，桃園區總價逾4,000萬元、超過100坪的高總價住宅大樓共39筆，平均每坪35.4萬元、總價5,420萬元，第4季總銷金額比第1季增加4.72％。
台灣房屋智庫根據2015年實登資料，顯示桃園區7大高總宅社區成交量排名依序為「葛里法五世」、「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」、「中悅御之苑」、「中悅音樂廣場」、「中悅藝術廣場」、「悅龍莊」，每坪成交行情落在31.5萬元至43.3萬元。以2015年每季觀察高總宅單價變化，第1季均價36.4萬元，第2季34.1萬元，第3季36.3萬元，第4季30.6萬元。
政府不斷調控房市，從持有面、交易面分別調高稅基及稅率，的確重擊整個豪宅市場，桃園區高總宅價格確已修正，但也是去年下半年交易回升的主因。
桃園區高總宅價格難得下修、確實「吸晴」，市場上低接的買盤力道十足，其中一個社區釋出率極低且指名度高，除去年釋出2戶就被承接，今年開春又已成交2戶。
桃園區豪宅交易主要聚落在中正藝文特區內的「葛里法五世」、「中悅大吾疆」與「中悅一品苑」，3個社區是區域中的豪宅指標案，除位處桃園展演中心旁，同德、同安更是許多家長力爭卡位的學區，早已是「燙金」門牌的保證，未來還有捷運綠線加持。
她強調，完善的交通及商業機能，也吸引許多高資產族群轉到中正藝文特區置產，成為推升區域交易熱度的關鍵，同時帶動周邊中古屋交易力度。
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