宅安把脈！桃園推出7億老屋健檢套餐

桃園市長鄭文燦於2016年3月28日舉辦記者會，正式宣告桃園市政府自4月1日起，針對轄內1999年12月31日前建造之老舊建築物推出「五菜一湯」的營養健檢套餐。這五道主菜分別是全額補助的耐震性能評估、外牆飾材勘檢及無障礙昇降設備設置輔導，與部分補助的都市更新整建維護及公寓大廈修繕等五大服務項目；外加由專業人力組成的老屋健檢輔導小組提供免費諮詢服務這道貼心湯品，總經費高達7億元，為市民居住安全進行全方位的診斷。

桃園市都市發展局李憲明局長表示，桃園市轄內適用本項健檢服務的老舊建築總數高達7萬8千餘棟，本計畫將以3年為期，受理市民的補助申請；另外針對已完成管理組織報備的公寓大廈，市府將主動會同輔導小組協助管委會辦理完整的健檢項目，雙軌並行，期能在有限的時間內完成老舊建築物的健康普查，並輔導其辦理結構補強、整建維護或更新重建。這是桃園市近年規模最大的建築物安全維護補助措施，符合申請資格的市民千萬別讓自身權益睡著了。

建築管理處王振鴻代理處長強調，老舊建築物的改善需有完整的配套措施才有機會落實，本計畫經過多次的機關、專家座談研議始定案，後續將從法規制度面著手，除了要簡化繁瑣的行政流程外，並同時增訂相關輔導及鼓勵措施，提高改善意願。

全台最硬地盤在 桃園青埔

中國時報【蘇雅鳳╱桃園報導】

土壤液化潛勢圖已在中央地質調查所網站開放查詢，民眾只要輸入地址，就會顯示所在地高、中、低等3級潛勢區程度。目前第一波公開查詢的8個縣市(台北市、新北市、新竹縣市、宜蘭縣、台南市、高雄市、屏東縣等)，是土壤液化機率較高的地區。土壤液化議題延燒，根據房仲業一項最新問卷調查顯示，若房屋坐落在土壤液化區，有超過9成民眾認為區內房價將會應聲下跌，且有高達35.1％民眾預期房價跌幅將超過2成以上，土壤液化讓低迷房市又進入黑暗期，但是桃園沒有這項困擾。

專家又進一步表示，全台地質最好的地方在桃園，而桃園地質最穩的地方在青埔，桃園青埔地區的地質跟其他區域比較起來更加穩固，因此耐震力也比較強。因為有老街溪、新街溪和洽溪沖積而成，所以地質屬於「礫石層」，大約地下12米全都是礫石層，礫石層以下又是沒有土壤液化疑慮的「紅土層」，因此整個地質相當穩固。

從官方公布的地質資料，以及專家掛保證，桃園縣市及青埔幾乎算是全台「最硬地盤」，這將是燈會人潮及機捷話題之後，青埔房市的一大亮點。不過，專家也提醒，如果建築施工品質不佳，地震來襲時，就算再穩固的地質都無法避免房屋倒塌的風險，因此謹慎挑選建商品牌，注意施工品質才是最重要的。

房產業者指出這次政府公布土壤液化潛勢區的資料相當快，雖立意在讓資訊更公開透明化，但確實也造成市場一定程度恐慌，因仍有很多民眾居住在土壤液化區無法搬遷，建議政府應該趕緊提供各項防災計畫、補強措施等配套，才能確保民眾的居住安全。

但是土壤液化區這些地方也不是完全不能住，建築物若有2、3層的地下室，或打樁深入地下，再慎選優良建商所蓋的房子，基本上沒有災害疑慮。再則如果有大型商場或工廠能夠提供大量就業機會，而本身就是在當地工作的員工，那麼就很適合買在當地，尤其許多現在空屋率較高的地區房價相對便宜，現在低價買進，未來也有漲價的可能，因此買房不能人云亦云，還要考慮自己的工作地點等各項因素較重要。

越賣越好 桃園區穩坐桃市豪宅重鎮

工商時報【龍益雲╱桃園報導】

去年政策管控、查稅導致房市高總價產品冷清、價跌，桃園區成交量仍悄悄在下半年升溫並穩居桃園市「豪宅」重鎮，第4季更占全市的78.6％，比第1季提高18.6個百分點，未來還有捷運綠線加持。

根據去年內政部不動產交易實價查詢服務網，穩坐桃園、新竹最大房仲業的台灣房屋統計發現，桃園區總價逾4,000萬元、超過100坪的高總價住宅大樓共39筆，平均每坪35.4萬元、總價5,420萬元，第4季總銷金額比第1季增加4.72％。

台灣房屋智庫根據2015年實登資料，顯示桃園區7大高總宅社區成交量排名依序為「葛里法五世」、「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」、「中悅御之苑」、「中悅音樂廣場」、「中悅藝術廣場」、「悅龍莊」，每坪成交行情落在31.5萬元至43.3萬元。以2015年每季觀察高總宅單價變化，第1季均價36.4萬元，第2季34.1萬元，第3季36.3萬元，第4季30.6萬元。

政府不斷調控房市，從持有面、交易面分別調高稅基及稅率，的確重擊整個豪宅市場，桃園區高總宅價格確已修正，但也是去年下半年交易回升的主因。

桃園區高總宅價格難得下修、確實「吸晴」，市場上低接的買盤力道十足，其中一個社區釋出率極低且指名度高，除去年釋出2戶就被承接，今年開春又已成交2戶。

桃園區豪宅交易主要聚落在中正藝文特區內的「葛里法五世」、「中悅大吾疆」與「中悅一品苑」，3個社區是區域中的豪宅指標案，除位處桃園展演中心旁，同德、同安更是許多家長力爭卡位的學區，早已是「燙金」門牌的保證，未來還有捷運綠線加持。

她強調，完善的交通及商業機能，也吸引許多高資產族群轉到中正藝文特區置產，成為推升區域交易熱度的關鍵，同時帶動周邊中古屋交易力度。

申報實價登錄

實價登錄制度施行迄今業3年餘，仍有因實價登錄申報不實而遭裁罰之事件，為改善申報義務人不諳法令規定而有填載錯誤之情形，新北市淡水地政事務所特彙整實價登錄常見錯誤類型，並製作「買賣案件實價登錄申報宣導手冊」，提供申報人參考，可避免錯誤發生及再次複核，以提高申報之正確性。

淡水地政事務所主任陳素霞表示，經該所統計結果，目前實價登錄常見錯誤類型分別為：1.車位資料填寫有誤佔32％、2.建物面積有誤佔25％、3.建物型態有誤佔15％、4.土地面積有誤佔14％、5.交易筆棟數有誤佔5％等，呼籲申報義務人進行申報時應多加留意，相關之申報填載方式及常見錯誤情形彙整皆收錄於「買賣案件實價登錄申報宣導手冊」，歡迎免費索取。

陳主任進一步表示，買賣案件應於登記完畢後30日內完成申報實價登錄，逾期申報將依法處3萬元以上15萬元以下之罰鍰，請各申報義務人注意申報時效，以免受罰。

土壤液化潛勢圖的2大謬誤

撰文／今周刊 許家峻

中央地質調查所公布「土壤液化潛勢圖」，原意是讓民眾居安思危，結果卻引發更多疑慮；然而，這份「中央版」的調查報告可信度高嗎？房屋蓋在土壤液化區，到底有沒有危險？

今年2月6日台南震災後，土壤液化問題引發關注，3月14日，經濟部中央地質調查所公布全台八縣市「土壤液化潛勢圖」供民眾上網查詢。原本立意是讓民眾了解居住區域是否為土壤液化區，並提早防範；未料，大部分民眾在一知半解的情況下，反造成恐慌與疑慮。

「從多數民眾以為，土壤液化即是土壤特別軟、一戳就凹陷的誤解，便可知不懂土壤液化的人占多數。」土壤液化研究專家、高雄第一科大營建工程系副教授盧之偉說，以0206台南地震為例，部分媒體報導以「台南部分地區出現大量土壤液化災情」為角度，顯然誤解土壤液化的意思。土壤液化是一個「現象」，而非災害；土壤液化要形成災害，必須同時具備3要素：鬆散的細砂層、地下水位高於液化土層、震度6級以上的地震。

盧之偉強調，土壤液化區域不是不能蓋房屋，而是可以經由建築物結構的基礎改良來克服。大致了解區域的土壤液化程度，就能清楚如何建造房屋。

問題來了，中央地質調查所公布的全台8縣市土壤液化潛勢圖，是正確無誤的嗎？ 不少學者專家提出質疑。

謬誤：趕鴨子上架  
多是粗估  與學界版不同調

台灣的土壤液化潛勢圖目前有多款版本，除了中央地質調查所的版本，地方政府及專家學者也有不同版本。

台灣科技大學營建工程系教授李咸亨曾接受政府委託，投入四年時間，於台北市完成3000多個地質鑽孔採樣研究。在他的「台北市地質鑽孔資訊化計畫第四期研究報告」中，社子島是高度土壤液化區；但這次公布的中央版土壤液化潛勢圖，社子島卻為中、低度液化區。兩份資料都經過調查，結果卻不一樣。

盧之偉在台南地震現場進行土壤液化探測，研究結果發現，安南區溪頂里惠安街161巷，為高度土壤液化潛勢區；但該區域在中央版土壤液化潛勢圖中，顯示為低度潛勢區。

為何會有如此大的差異？不願具名的中興工程顧問社防災科技專家透露，土壤液化本來就必須經由專家、學者共同協力，長期追蹤、研究，才有可能接近精確的資訊；但中央地質調查所在台南震災後，接獲行政院長張善政命令，必須對民眾公布全台土壤液化潛勢圖，「根本是趕鴨子上架，公布的資料都是粗估概略，難怪誤差大。」

「這份土壤液化潛勢圖，只是針對全台都會區域，所做的土壤液化分析調查報告資料而已；不是給民眾看房屋會不會有危險，也不代表災情的預測及分布。」中央地質調查所前所長林朝宗透露。

0206地震中，受損最嚴重的維冠大樓，在潛勢圖中屬於中度土壤液化區；盧之偉說，維冠大樓倒塌與土壤液化沒有直接關聯，而是建築結構體本身的問題。

依據內政部說法，這次公布的土壤液化潛勢圖精密度，屬於「初級」，且調查引用的鑽探資料來源，是過去重大公共建設演算而來，鑽探資料與現況不一定符合，導致研究結果和各區域專家學者有所落差。

「土壤液化是項高度專業的研究項目，若要精確，應該透過開放資料（Open data）把各區域（縣市）的土壤液化研究資料彙整，謹慎評估後再行公布，較為妥當。」盧之偉說。中央大學土木系教授黃俊鴻也說，土壤液化有時是非常局部現象，鑽探過程確實容易誤判。